استفسارات قراء "البلاد" عن مزايا.. وإجابات عارف خليفة
حوالي ٣ سنوات فى البلاد
منسق حوار “البلاد” رئيس قسم الشؤون المحلية والسياسية راشد الغائب - إخراج: عيسى الصفار وسلمان طربوش - الإسناد التقني: رئيس قسم الموقع الإلكتروني سعيد المبارك وعباس إبراهيم وعبدالله عيسى وسيد عباس هاشم - التحرير والتصحيح: محمد العصفور وأحمد نصيف وكميل عاشور - التغطية: سعيد محمد - المتابعات بالمنصات الرقمية: حسن عدوان وزينب العكري - معالجة الصور: حسين أمان - تصوير: خليل إبراهيم
وضع محمد يوسف سيكون صعبًا
محمد يوسف: طلبي وحدة وقدمت على مزايا باستثناء حصلت عليه بدمج راتبي وراتب زوجتي، ولم أحصل على بيت يصلح لعائلتي، وسمعت عن البرنامج الجديد وانتظرت وتفاجأنا بهذه القرارات. أبلغ من العمر 39 سنة وطلبي في الإسكان منذ 9 سنوات.
عارف خليفة: لديك استثناء، وإذا اتضح شيء بخصوص استمرار العمر فهذا موضوع آخر، أما إذا كانت الرؤية غير واضحة، فلا تتأخر في موضوع مزايا، ويكون الله في عونك؛ لأن وضعك سيكون صعبًا.
البني: أوفِّر 10 سنوات أم أقترض؟
ياسر البني: إذا كان المواطن قادرًا على التوفير لشراء عقار خلال 10 سنوات، هل الأفضل له أن يوفر ويبتعد عن فوائد البنوك أم يقترض؟
عارف خليفة: إذا كان المبلغ متوافرًا لديك فاستخدم فلوسك لشراء منزل، فلا يقترض إلا المحتاج.
الموت... لا تتأخر ولا دقيقة
محمود الموت: أنا موظف وراتبي 800 دينار، وبحكم كوني متزوجًا وأفكر في مزايا، سأضطر للاقتراض لتغطية 120 ألف دينار، وعلي قرض تبقى لتغطيته 4 سنوات ولا يتبقى لي من الراتب سوى 300 دينار، فما النصيحة؟
عارف خليفة: لا تتأخر ولا دقيقة واحدة.. في العقار أي فرصة مواتية تحصل عليها لا تتأخر، وإذا كانت أسرتك صغيرة وتكفيها شقة فاشتر شقة، هناك شقق تتكون من 5 غرف لدى وزارة الإسكان، وأنصحك أيضًا بشراء أرض إن كانت لديك قوة مالية.
راتب علي 1800 دينار.. وغلطان بدون بيت
علي حسين: رُفِضَ طلبي من مزايا؛ لأن راتبي تعدى السقف (1800 دينار) وأعيش في شقة، وأدفع قرضًا تبقى على سداده 3 سنوات بالإضافة إلى مصاريف المعيشة وأولادي في مدارس الخاصة، هل اشترى بيتًا وأطلب قرضًا عقاريًا؟
عارف خليفة: الكثير من الإخوة رواتبهم 1250 دينارا لم يتمكنوا من التقدم لمزايا بسبب 50 دينارا، وإذا كان راتبك 1800 دينار، فأنت “غلطان تبقى بدون بيت”، فلديك إيراد يغطي 50 % من الدخل، وتستطيع التخلي عن 800 دينار كقسط، وأنصحك أن تبحث عن أرض أو بيت، فلا تتأخر بالعقار.
حسن: “ما في كونترول” على الأسعار
تساءل المواطن حسن جعفر: “لماذا لا تقوم وزارة الإسكان بمهمة بحث أسعار العقار في ظل وجود طفرة، وأنا أعمل في شركة توريد مواد بناء، وأعلم أن أسعار المواد انخفضت بصورة ملحوظة، وفي المقابل لا نرى العقار ينخفض، والأمر متروك بيد المطور العقاري، والذي يربح 25 ألف دينار عن البيت الواحد، فليس هناك “كونترول”.
عارف خليفة: نحن أمام نظرية الاقتصاد المفتوح والرأسمالي بموضوع العرض والطلب، ولن ينخفض السعر إلا حين تتدخل الدولة، فلو أن الناس لم تقبل على مشروع مزايا، بالتأكيد سينخفض السعر.
حتى لا يتأخر وصول “كهرباء حسين”
مداخلة من حسين السيد محفوظ: حين تكون الكهرباء غير موصلة، فالمثمن يكتب في تقريره أن الفيلا تنتظر وصول التيار، واقترح ايفاد مثمن في حال اكتمال البناء، ولا يتم الإقرار المالي إلا بعد توصيل الكهرباء بحيث يقوم المثمن بزيارتين.
عارف خليفة: البنوك ترسل اثنين من المثمين. أما موضوع الكهرباء، فهو مهم لأن إيصال الخدمة يعني أن المنزل صالح للسكن، وإذا تأخرت الموافقة، فهناك سبب، وتم تدارس هذه النقطة من قبل الكثير من أصحاب الخبرة، حيث لا يتأخر وصول الكهرباء مع وجود مركز الخدمات الشامل.
عمار... خليجي متزوج من بحرينية
عمار علي: أنا خليجي وزوجتي بحرينية، قدمت على مزايا وتم رفض الطلب بحجة أن بناتي جوازاتهم غير بحرينية.. هل هذا الإجراء صحيح؟
عارف خليفة: قانونيو وزارة الإسكان أقوياء وقراراتهم مدروسة. وهناك طرح من قبل السلطة التشريعية والمجلس الأعلى للمرأة بشأن البحرينية المتزوجة من أجنبي وعيالهم لا يحملون الجنسية البحرينية، للحصول على تسهلات اسكانية. ورفض الطلب صحيح، وهذا شق قانوني وليس اقتصاديا.
عبيدات موظف غير متزوج
محمد عبيدات: أنا موظف وغير متزوج، فكيف هي الطريقة التي أحصل فيها على مزايا من باب تأمين مستقبلي؟
عارف خليفة : من الشروط أن تكون متزوجًا، وابدأ بشراء أرض مع ارتفاع العقار السكني، فلن ينخفض مستقبلًا، والأراضي لن تنخفض إلا إذا اتضحت ملامح مشروع الشراكة بين القطاع الخاص ووزارة الإسكان لنرى تنخفض أم لا، وإذا لم تستطع شراء قطعة أرض، فعليك بخيار الشقة السكنية؛ لأن الشقة الاستثمارية سعرها مرتفع، وأي ضربة في العقار ستتأثر بها.
علي... “خلّص” مع قريبك
علي نصر الله: أنا موظف راتبي في حدود 700 دينار، وعن طريق أحد المطورين من أقربائي، سيبني لي المنزل على أن يحصل على فائدة قدرها 5 آلاف دينار. فهل تنصحني بأن أبني الآن في منطقتي أم أنتظر المشروع الجديد الذي سيكون في مناطق مختلفة؟
عارف خليفة: مساحة الأراضي في المشروع الجديد لن تكون كبيرة ولن تصل إلى 250 مترا مربعا، وموضوع المطورين والاتفاق معهم لا علاقة له بوزارة الإسكان، ولا تتأخر في تخليص الموضوع مع قريبك.
زهير... هل سيخسر 17 سنة؟
هير أحمد: استفسار عن العمر، عمري 42 سنة، ولكن صدر القرار بإيقاف استثناء العمر، فهل سنخسر بعد 17 سنة من الانتظار لطلب الإسكان؟ كنت آمل في الحصول على بيت من مزايا وطلبي الإسكاني وحدة سكنية.
عارف خليفة: إن استطعت تخليص الموضوع مع مزايا، أو تنتظر إيجاد حل لموضوع العمر، لكن حتى الآن لا نرى حلولًا، إلا إذا تم تمديد الاستثناء.
السقاي... استفد باسم زوجتك
علي السقــــاي: أنا موظف حكومي راتبي 900 دينار والشهر المقبل سأبلغ من العمر 39 عامًا، وزوجتي موظفة في شركة راتبها 700 دينار وقروضي تقطع فوق 50 بالمئة من راتبي وتبقى عامان لسدادها، فهل تنصحني أن أحول الطلب باسم زوجتي حتى لا أخسر مزايا؟
عارف خليفة: حول الطلب إلى اسم زوجتك، ولا أعرف ما هي الحلول لمن هم فوق 35 سنة، فاستفد من مزايا باسم زوجتك ولا تتأخر؛ حتى لا تتفاجأ باشتراط العمر.
عائلة الزيمور لم تستفد من نائب المنطقة
وتحدث كل من امرأة بحساب محمد الزيمور ومواطنة أخرى بحساب محمد بديع، فالزيمور وزوجته قدما للاستفادة من مزايا، فالأسرة تعيش في منزل بإيجار يصل إلى 500 دينار ولديهما ولدان يعملان وطلبهما الإسكاني مُلْغًى، واستعنا بنائب المنطقة لإعادة إحياء الطلب، لكن حتى الآن بلا فائدة وتساءل عن مدى إمكان دمج راتب الولدين مع الطلب.
وهنا نصح عارف خليفة بأن يسعيا لإحياء الطلب بالتواصل مع النائب؛ لأنه من الصعب إدخال راتبي الولدين معهما في الوقت الراهن أو السعي للحصول على استثناء.
أما بالنسبة للمواطن محمد بديع، فقد تساءل عن مدى جدوى الحصول على قرض 120 ألف دينار واستخدام المبلغ المدخر لديه في التأثيث.
وأوضح عارف خليفة أن المبلغ الذي سيعطى لهما لمزايا هو 80 ألف دينار والمتبقي يتوجب دفعه من جانبهما، ونصيحته هي أنه لطالما لديهما مبلغ فالأفضل هو إضافته على قرض مزايا لشراء منزل وترتيب موضوع التأثيث لاحقًا بشكل شهري لحين استكمال تأثيث المنزل.
وتساءل المواطن ياسر البني البالغ من العمر 39 عامًا عن حصوله على استثناء بعد دمج راتبه وراتب زوجته لمزايا، فهل يقدم على شراء منزل الآن أم ينتظر خصوصًا مع عدم وضوح الخطوات الجديدة التي أعلنها الوزير، وهل يقترح جمع مبلغ أو الاستعانة بقرض بنكي، فنصحه خليفة بأخذ التمويل الآن والبحث عن منزل.
فاضل: صدمة “إيقاف الاستثناء”
فاضل مرهون: استفساري يتعلق بحال الكثيرين ممن حصلوا على استثناء العمر، وقد اتصلت بوزارة الإسكان ولم أحصل على إجابة وأنا في حيرة، فقد وقعت العام الماضي مع مالك الأرض والمطور، وبدأ البناء، وفوجئت بالاستثناء ولا إجابة من الوزارة، وأمامنا شهر واحد فيما البناء يحتاج إلى 50 بالمئة من البناء ليكتمل.. ماذا أفعل؟
عارف خليفة: من خلال منبر “البلاد”، نتأمل سماع خبر يفرح الجميع. هناك مجموعة نواب يسعون لحل الموضوع، والحل في حال عدم الموافقة على التمديد، فالتحول إلى قرض بناء أو شراء في حدود 60 ألف دينار واقتراض المبلغ المتبقي، لكن إن شاء الله لن تحتاجوا لهذا الأمر وموضوعكم يتيسر، وصحيفة “البلاد” من الأطراف القوية الداخلة في الموضوع.
من الأشهر اليوم؟
